人民网讯 今年以来，北京的高端住宅市场迅速进入热销状态，其火热程度明显超出了市场预期，无论成交量还是成交价均有大幅度提升。

亚豪机构的统计数据显示，截止到7月20日，北京2000万元以上豪宅成交金额达193.47亿元，与去年同期的71.34亿元相比，同比增长171%。而单价在5000万元以上的“顶豪”总成交量为128套，是去年全年的两倍。其中，成交破亿元的豪宅签约也已经达到了4套。

“豪宅成交热确实超过市场预期，”易居智库研究总监严跃进说，“说明对于目前住房改善的需求是低估的。一方面是信贷政策比较给力，另一方面是看涨预期比较强烈。”

以北京西三环的西宸原著为例，该项目在6月中旬开盘就获得10亿元的销售额，首期推出的30套别墅产品全部被认购，7月的认购数量则是20套。为北京2000万及3000万以上高端别墅市场套数金额双销冠。

近日，西宸原著营销主管叶书航应邀做客人民网强国论坛，讲述西宸原著热销背后的故事。叶书航表示，全北京市2000万或者3000万以上项目成交排行榜中，西宸原著基本无直接竞品。能够和西宸原著形成直接竞争关系的产品比较少，类似价位的主要是内城高端公寓或者外环别墅，但是兼具内城距离与别墅业态的全新产品只有西宸原著，这更体现了在北京这样的城市内城别墅的稀缺性。

“我们认为决定一个项目价值的因素是它的地段和产品力，”叶书航对人民网记者说，“地段所具备的稀缺价值及区位优势，是资产价值的第一步，是基本价值，因为你不得不承认，三环边上的地段，占据了城市的核心区位核心资源，能够缔造第一居所。”